個人出售受贈取得房屋 國稅局：應以交易成交價減除受贈時時價計算成本

2013-12-26

財政部高雄國稅局昨（二十五）日表示，個人出售房屋的所得，屬所得稅法第１４條第１項第７類第２款規定的財產交易所得，出售的房屋如為受贈而取得者，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額課徵所得稅。國稅局指出，常有民眾出售其受贈取得的房屋，而於申報綜合所得稅計算財產交易損益時，由於受贈時並無實際成交的價格，因此對得以減除的成本究竟以何作為認定標準產生疑惑。依所得稅法第１４條第１項第７類第２款規定，財產或權利原為繼承或贈與而取得者，以交易時的成交價額，減除繼承時或受贈與時，該項財產或權利的時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付的一切費用後的餘額為所得額；因此，個人出售的房屋如為受贈而取得者，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額課徵所得稅。 國稅局進一步指出，依財政部１０２年１１月１４日台財稅字第１０２００１５７２００號令解釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第１４條第１項第７類第２款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。所謂得減除受贈與時該房屋的時價，是指受贈與時，據以課徵贈與稅的金額，也就是當時的房屋評定標準價格，其目的乃為了避免已課徵贈與稅的價值重複課徵所得稅。國稅局特別提醒，凡有中華民國來源所得的個人，應就所得誠實申報，如果財產交易為虧損，也應於結算申報時，檢附交易契約及支付相關成本費用的憑證，供該局核實認定，維護自身的權益，以免因嗣後計算財產交易所得後依所得稅法第１１０條第２項規定，除補徵應納稅額外，更可照補徵稅額，處三倍以下的罰鍰。

*所得稅法 第 7,14,110 條
*所得稅法施行細則 第 15-17-2 條
*稅捐稽徵法 第 23-25,30,31 條