10812工輔法修法後申請納管邁向合法輔導座談會簡報15

10812工輔法修法後申請納管邁向合法輔導座談會簡報14

應配置適 寬度之隔離綠帶或設施

農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

九、變更農業用地作與農業生產性質不相容之目的事業使用者，應配置適
    當寬度之隔離綠帶或設施，並具體標繪於土地使用配置圖上。隔離綠
    帶或設施之配置原則如下：
（一）配置區位應與毗鄰農業用地相緊臨。
 (二）隔離綠帶或設施之設置最小寬度，除第十點規定有配置寬度者外，
      至少應為一點五公尺。但直轄市、縣(市)政府依據地方特性，另定
      大於一點五公尺之規定者，依其規定辦理。

十、各不同使用分區於毗鄰農業用地之區位應配置之隔離綠帶或設施寬度
    如下：
（一）特定農業區：
      1.變更作工業區、科學園區使用者：至少三十公尺。
      2.變更作住宅社區性質、工商綜合區、廢棄物處理(含回收或貯存)
        、土石採取、營建剩餘土石方處理、因擴展工業需要變更之使用
        者：至少二十公尺。但有下列情形者，得配合土地規劃配置，其
        面積不得少於申請事業面積之百分之三十：
       (1)變更作廢棄物處理(含回收或貯存)、土石採取、營建剩餘土石
          方處理，申請變更編定面積在一公頃以下。
       (2)因擴展工業需要，申請變更編定面積未滿二公頃。
      3.變更作其他使用者，得配合土地規劃配置，其面積不得少於申請
        事業面積之百分之三十。
（二）一般農業區：
      1.變更作工業區、科學園區使用者：至少二十公尺。
      2.變更作住宅社區、工商綜合區、砂石碎解洗選、廢棄物處理(含
        回收或貯存)、土石採取、礦石開採、營建剩餘土石方處理、因
        擴展工業需要變更之使用者：至少十公尺。但有下列情形者，得
        配合土地規劃配置，其面積不得少於申請事業面積之百分之三十
        ：
       (1)變更作砂石碎解洗選、廢棄物處理(含回收或貯存)、土石採取
          、礦石開採、營建剩餘土石方處理，申請變更編定面積在一公
          頃以下。
       (2)因擴展工業需要，申請變更編定面積未滿二公頃。
      3.變更作其他使用者，得配合土地規劃配置，其面積不得少於申請
        事業面積之百分之三十。
      (三)依農村社區土地重劃條例規定辦理者，得配合土地規劃配置，
          其面積不得少於申請事業面積之百分之三十。但其整體規劃確
          實無法達百分之三十，經農村社區土地重劃中央主管機關同意
          者，不在此限。
      (四)森林區、山坡地保育區、特定專用區：各目的事業主管機關訂
          有審查規範，依其規範應留設綠地或保育地等，其具有隔離效
          果者，依其規定辦理；未有規定者，比照第一項第二款一般農
          業區之配置原則辦理。
      (五)經行政院核定之輔導方案已有訂定相關隔離綠帶或設施之留設
          規定者，從其規定。
      前項所稱得配合土地規劃配置者，其配置之隔離綠帶或設施寬度至
      少應為一點五公尺。

十一、隔離設施之認定，指具有隔離效果之通路、水路、空地、廣場、平
      面停車場、開放球場、蓄水池及滯洪池等非建築之開放性設施。直
      轄市或縣（市）農業主管機關得依轄區農業用地特性增列具隔離效
      果之隔離設施項目，報中央農業主管機關備查。
      各目的事業計畫審查規定，所規劃留設之綠地或保育地，其設置區
      位具有隔離效果者，得併入應留設之隔離綠帶或設施面積計算。

興辦事業人申請農業用地變更使用，應擬具農業用地變更使用說明書

農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

三、興辦事業人申請農業用地變更使用，應擬具農業用地變更使用說明書
    ，就下列事項詳予說明：
（一）擬申請變更之農業用地之使用現況。
（二）變更使用前後之使用分區、編定類別、面積。
（三）鄰近灌、排水系統與農業設施位置及是否使用具有農業灌溉功能之
      系統作為廢污水排放使用。
（四）變更後土地使用之興建設施配置。
（五）隔離綠帶或設施設置之規劃。
（六）該農業用地變更使用對鄰近農業生產環境之影響。
（七）聯外道路規劃與寬度及對農路通行之影響。
（八）降低或減輕對農業生產環境影響之因應設施。
（九）使用農業用地所提區位、面積之必要性、合理性及無可替代性。但
      農業所需產、製、儲、銷及休閒等相關農業設施所需用地，僅須提
      出區位之無可替代性說明。
（十）興辦事業使用水資源對農業生產環境之影響。
    前項各款事項以文字說明為原則，並配合不少於一千二百分之一比例
    尺之位置圖、灌排水系統圖等相關圖表輔助說明。
    第一項農業用地變更使用說明書應說明事項，經納入興辦事業計畫書
    、開發計畫書或土地使用計畫中專章說明者，得免予再擬具農業用地
    變更使用說明書。

四、目的事業主管機關對於興辦事業人申請農業用地變更，應就事業設置
    之必要性與計畫使用農業用地所提區位、面積之必要性、合理性及無
    可替代性，提出評估意見，或具體表示是否支持該興辦事業及土地使
    用。

五、農業用地變更使用，應避免影響農業生產環境之完整。有下列情形之
    一者，不同意變更使用：
（一）未依規定規劃設置隔離綠帶或設施。
（二）使用具有農業灌溉功能之系統作為廢污水排放使用或有妨礙上、下
      游農業灌排水系統輸水能力之虞。
（三）申請變更範圍內夾雜未申請變更之農業用地且妨礙其農業經營。
（四）妨礙原有區域性農路通行。
（五）申請變更農業用地辦理部分土地分割，致造成坵塊零碎不利農業經
      營。但線狀之公共建設，不在此限。
（六）目的事業主管機關就事業設置之必要性與計畫使用農業用地所提區
      位、面積之必要性、合理性及無可替代性，未提出評估意見或未表
      示支持意見。
（七）其他依本要點規定不得同意變更使用之情形。

六、非都市土地特定農業區之農業用地，不同意變更使用。但符合下列情
    形之一，且無前點各款情形之ㄧ者，得申請變更使用：
（一）國防或防止災害之所需用地。
（二）經行政院核定之計畫或公共建設之所需用地。
（三）依土地徵收條例規定得辦理徵收事業之所需用地。
（四）政府機關興辦之公共建設設施或提供公眾使用設施之所需用地。
（五）中央目的事業主管機關專案核准設立之公益性福利設施或再生能源
      設施。
（六）符合非都市土地使用管制規則規定，為自然地形或合法建築用地包
      圍、夾雜之零星農業用地。
（七）供公眾通行且具有公用地役關係之既成道路，或公立公墓更新計畫
      之所需用地。
（八）經中央農業主管機關核准或輔導之產、製、儲、銷及休閒等農業相
      關設施之所需用地。

第二級環境敏感地區查詢表 2/2

第二級環境敏感地區查詢表 1/2

第一級環境敏感地區

宗教非都市化土地專案輔導合法化

非都市土地變更編定案件作業規定及申請審查作業流程為何?

一、相關法令及規定：「非都市土地使用管制規則」（以下簡稱「管
制規則」）及「非都市土地變更編定執行要點」（以下簡稱「執行
要點」）。

違反非都市土地編定使用，會受何處罰？

依非都市土地使用管制規則第六條規定，非都市土地經劃定使用分
區並編定使用地類別之土地，應依其容許使用之項目及許可使用細目使
用。
如違反非都市土地管制使用者，依區域計畫法第二十一條及第二十二
條規定，由該管縣（市）政府處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，
並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。
再不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取
其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。
前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。違反前條規
定不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者，除依行政執行法
辦理外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。

申請土地變更編定，要檢附何種文件向當地縣（市）政府申請？