房屋買賣委託房仲業者 內政部：業者收費標準最高為百分之六

2014-05-07

內政部於昨（五）日表示，民若有委託房屋仲介業者買賣房屋，買賣雙方支付之服務報酬合計最多不得超過該房屋實際成交價金的百分之六，民眾於委託前宜視實際狀況，事先與業者議定服務報酬，以減少交易糾紛。內政部表示，為了導正過去房仲業者不當收取高額仲介服務費用之情形，該部已於民國八十九年間訂頒「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，依該規定第１點，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金；且依同規定第２點，百分之六為收費之最高上限，並非固定收費比率，房仲業者或經紀人員應依個案狀況就其收費標準明確向消費者說明，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。內政部並指出，目前許多房仲業者採取固定按成交金額向賣方收取百分之四，且向買方收取百分之一到百分之二的服務報酬，此舉已曲解自由議定報酬之立法精神，且亦有部分不肖房仲業者對民眾宣成所謂百分之六是主管機關所規定的固定收費比率，藉以欺騙民眾而收取最高額度之服務報酬，嚴重影響民眾權益，該部除將與各直轄市、縣（市）政府共同導正這種情形外，並提醒民眾應適時維護自己的權益。此外，依照不動產仲介經紀業報酬計收標準規定第４點之規定，經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解；內政部呼籲，民眾委託房仲業者買賣房屋前，應多比較各業者提供的服務內容、專業程度、支付服務費用的方式，以保障自身買賣房屋的權益。

父母與未成年子女申請分別共有繼承登記時應選任特別代理人 內政部：保障未成年子女權益

 2014-05-16

內政部昨（十五）日表示，父母跟未成年子女共同為繼承人，依法定應繼分申請為分別共有繼承登記時，應按照民法第１０８６條第２項規定，替未成年子女選任特別代理人辦理繼承事項，藉此確保權益不受損。內政部針對有關父母與未成年子女同為繼承人，依法定應繼分申請為分別共有繼承登記時，是否應選任特別代理人一案，發布內政部１０３年５月１５日內授中辦地字第１０３６６５０８７９號令進行核釋。其中根據民法第１０８６條第２項規定，父母行為與未成年子女利益相反，「依法不得代理」的情況採取是廣義的解釋，包含同法第１０６條禁止自己代理或雙方代理情形，以及其他一切因利益衝突，法律上禁止代理情形。又實務上認為父母與其未成年子女協議遺產分割，因雙方利益相反，按照禁止自己代理原則，應選任特別代理人代理，不得由父母代理未成年子女同意協議。內政部指出，父母跟未成年子女一同為繼承人時，除非遺產繼承登記為公同共有，或是無民法第１０６條、第１０８６條第２項規定利益相反或依法不得代理情形外，即使是以法定應繼分代理未成年子女申請為分別共有繼承登記，參照最高法院８２年度台上字第７４８號民事判決要旨，由於將公同共有改為分別共有關係，性質上屬分割遺產，所以為保障未成年子女權益，仍應選任特定代理人代為處理相關繼承事宜。此外，參照內政部９８年９月１日內授中辦地字第０９８０７２５３２６號令的內容，地政機關於受理父母與其未成年子女協議遺產分割登記案時，就是否具有民法第１０８６條第２項利益相反情形，並無聲請法院選任特別代理人義務。而依照內政部９９年１月２８日內授中辦地字第０９９００４０２９５號函的說明，如果法院裁定父母與其未成年子女協議遺產分割登記案不需選任特別代理人時，地政機關應依法院就具體個案裁定的結果辦理。另地政機關認定代理人代理權有欠缺時，依照土地登記規則第５６條第１項規定，應通知申請人進行補正。