申請更正編定為建築用地之土地，經實地勘查須確有合法 建築物存在之例外情形

申請更正編定為建築用地之土地，經實地勘查須確有合法
建築物存在。但有下列情形之一者，不在此限：
(一)因天然災害致實地無合法建物存在。應檢附政府機關
核發之毀損證明文件，及檢具合法房屋證明文件(文
件內應有合法房屋之位置、面積範圍等)，並經相關
機關會勘，參考毀損照片或航照圖等文件認定。
(二)編定公告前已為「建」地目或已奉准變更為「建」地
目之土地。
(三)符合內政部一百零七年一月二十三日內授中辦地字
第一○七一三○○九六九號函意旨。

整筆土地僅部分得更正編定之土地，應請申請人於接獲通
知辦理分割函文後十日內至地政事務所申請土地預為分
割複丈，並先行確認是否位於經公告之山坡地範圍，以合
法建物面積，依甲種建築用地建蔽率百分之六十或丙種建
築用地建蔽率百分之四十，反推其法定空地，更正範圍應
涵蓋原有合法建物，就分割出之子地號(母地號維持原編
定)更正編定。其所留設之法定空地，除得依地形或實際
需要留設出入通道外，餘應以集中留設及避免細碎畸零為
原則，又上開留設之出入通道，應計入法定空地範圍內。
另土地更正範圍所餘面積在五十平方公尺以內者，得併同
辦理更正編定免再辦理分割。

位屬原住民保留地，倘所檢附之證明文件(如航照圖)無記
載面積時，得依實地會勘之建物面積加計應留設之法定空
地，惟不得超過三百三十平方公尺，辦理分割及更正編定
為建築用地。