財政部賦稅署昨（十三）日表示，個人出售因贈與而取得的房屋，依規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準，申報財產交易所得併入當年綜合所得總額。
賦稅署說明，依據所得稅法第１４條第１項第７類規定，個人出售房屋的所得，屬於財產交易所得；房屋係受贈取得者，則依同條項第７類第２款規定，以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅；其中得減除受贈與時該房屋的時價，係以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標準價格為準。
例如甲於九十九年贈與房屋一棟予乙，當年度該房屋之評定標準價格為三百五十萬元，甲按三百五十萬元申報課徵贈與稅。日後乙於一百零二年間以三千萬元出售房屋，應以甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格三百五十萬元，作為計算財產交易所得的成本。甲、乙為不同的課稅主體，對乙而言，其成本原應為零，但為免已課徵贈與稅的價值重複課徵所得稅，乃規定乙於計算財產交易損益時，得減除受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第１０條第３項所規定的房屋評定標準價格，以避免重複課稅。
賦稅署進一步說明，參照最高行政法院１０２年度判字第３５２號判決，受贈之房屋於受贈時並無實際交易價格，實務核課上有其困難度，另如以受贈房屋之市場估價為準，將發生受贈時該房屋之市價與房屋評定標準價格之差額，既不課徵所得稅亦不課徵贈與稅，重複免稅之不合理現象。又依所得稅法第７１條第１項前段規定，納稅義務人應自動向稅捐稽徵機關申報稅額，若有漏報或短報情事者，依同法第１１０條第１項規定，處以所漏稅額二倍以下之罰鍰。
