法源編輯室/ 2013-12-12
財政部臺北國稅局昨（十一）日表示，為了達到節省土地增值稅的目的，夫妻之間常藉由「買賣」方式移轉房屋，但嗣後若再將上開房地出售，仍須注意是否符合特種貨物及勞務稅條例第５條排除的規定，以免事後遭到稅捐稽徵機關查獲須補稅並處罰。
國稅局指出，轄區內有納稅義務人向其配偶購入房屋，嗣後轉售該房地與他人，因特種貨物及勞務稅條例第２條規定，銷售持有期間兩年以內的房屋及其坐落基地，又非屬因換屋、調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地等排除範圍，應於訂定銷售契約的次日起三十日內計算應納稅額，向公庫繳納並申報，該納稅義務人未如期申報，遭查獲按銷售總額的百分之十補稅處罰。雖其主張購入該房屋是夫妻間的財產過戶，單純只為達到土地增值稅節稅目的，該局以房地買賣所有權移轉變動已登記在案，依法在未經撤銷、廢止或其他事由而失其效力者，其效力即繼續存在；且其夫妻擁有三間房地，不符合同條例第５條銷售自住房地排除課稅的規定予以駁回。
國稅局進一步說明，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，依民法第７５８條第１項規定，採登記生效主義，登記機關就土地登記的申請，審查後登載於登記簿上，發生不動產權利變動的效果，無須另為執行的行為，核其性質為形成處分，主張其因該行政處分而權利或法律上利益受有侵害者，應循訴願及撤銷訴訟的行政爭訟途徑以尋求救濟。
國稅局特別呼籲，夫妻間藉由買賣移轉自用房屋以達節省土地增值稅，若嗣後再將上開房地出售，應注意是否符合特種貨物及勞務稅條例第５條排除的規定，若銷售持有期間兩年以內的房屋及其坐落基地，將依同條例第７條按銷售總額的百分之十補稅，並得依同條例第２２條規定，按所漏稅額處三倍以下罰鍰，民眾應多加注意，以免因不諳規定導致遭補稅處罰而得不償失。
